Mendirikan bangunan rumah tinggal di wilayah Bandung memerlukan pendekatan teknis yang sesuai dengan karakteristik tanah dan iklim lokal. Proses konstruksi yang terorganisir memastikan bangunan berdiri kokoh, aman dari gempa, bebas bocor, dan memiliki nilai investasi tinggi dalam jangka panjang.
Fase-Fase Pembangunan Rumah Tinggal Profesional
Fase 1: Perencanaan Arsitektur & Perhitungan Struktur
Sebelum tukang menginjakkan kaki di lokasi, tim arsitek dan perencana sipil menyusun denah 2D, visualisasi 3D eksterior/interior, gambar kerja detail (DED), dan perhitungan struktur beban. Di fase ini pula dokumen Rencana Anggaran Biaya (RAB) disusun secara akurat.
Fase 2: Perizinan Bangunan Gedung (PBG / Eks IMB)
Mengurus legalitas perizinan mendirikan bangunan ke dinas terkait di Pemerintah Kota/Kabupaten Bandung sangat penting agar pembangunan tidak terkendala regulasi tata ruang dan garis sempadan bangunan (GSB).
Fase 3: Pekerjaan Persiapan & Pengukuran Lahan (Bouwplank)
Pembersihan lahan dari puing dan vegetasi, disusul pemasangan patok bouwplank menggunakan benang ukur siku dan waterpass/theodolite untuk memastikan sudut bangunan 90 derajat sempurna dan ketinggian lantai nol (peil lantai) berada di atas jalan raya.
Fase 4: Pekerjaan Struktur Bawah (Sub-Structure)
Meliputi penggalian tanah, pembuatan lantai kerja cor rabat, pemasangan pondasi batu kali/cakar ayam (footplate), dan pengecoran balok sloof beton bertulang. Sloof berfungsi mengikat seluruh kolom dan meratakan beban bangunan ke tanah.
Fase 5: Pekerjaan Struktur Atas (Super-Structure)
Pengecoran kolom praktis dan kolom utama, pemasangan dinding bata merah/hebel, pengecoran balok ringbalk, serta pembuatan dak lantai beton (untuk rumah 2 lantai). Seluruh beton dipadatkan dengan vibrator agar tidak mengalami keropos/honeycomb.
Fase 6: Pekerjaan Rangka Atap & Plafon
Pemasangan kuda-kuda baja ringan standar SNI dengan jarak bentang presisi, pemasangan lapisan insulasi aluminium foil penahan panas dan peredam suara hujan, genteng penutup atap, serta pemasangan rangka hollow dan papan gypsum untuk plafon interior.
Fase 7: Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal & Plumbing (MEP)
Instalasi pipa air bersih (PPR/PVC AW), pipa pembuangan air kotor ke septic tank biologi (bio septictank), perpipaan talang air hujan, serta jaringan kabel listrik tembaga berstandar SNI/SPLN yang dilengkapi proteksi arde (grounding).
Fase 8: Pekerjaan Finishing & Desain Estetika
Plesteran dan acian dinding menggunakan mortar instan anti-retak rambut, pemasangan lantai granit/keramik presisi, pengecatan dinding dan plafon, pemasangan kusen pintu-jendela, sanitasi kamar mandi (closet, wastafel, shower), dan aksen dekoratif fasad.
Fase 9: Quality Control (QC) & Serah Terima Kunci (BAST)
Pemeriksaan menyeluruh terhadap fungsi saklar, kran air, kemiringan buangan air kamar mandi, kunci pintu, dan kebersihan total bangunan sebelum penandatanganan Berita Acara Serah Terima (BAST) bersama pemilik hunian.
Wujudkan Rumah Idaman Anda Bersama CV. Bratajaya Utama
Didukung tenaga ahli berpengalaman dan manajemen proyek terintegrasi, kami siap melayani jasa bangun rumah Bandung dengan hasil memuaskan dan bergaransi resmi.
